Как правильно расположить частный дом на участке?

Будущий сосед наверняка будет по возможности стараться приблизить свой дом к нашей границе, застраивая наименее привлекательную северную часть.

Как лучше расположить дом на участке по сторонам света

Строительство дома с ориентированием его по сторонам света – это не только дань уважения нашим предкам, которые располагали дома с четким планированием по оси юг-север, но и учитывали многие другие особенности расположения жилого дома, включая влажность и наличие основных потоков ветра.В чем же такая важность проектировать, учитывать в строительстве и расположение дома по сторонам света? Оказывается иногда, экономия пространства земельного участка может привести к неправильному использованию природных сил и комфорта проживающим в этом доме, такое нерациональное расположение не добавляет. Наоборот, такое отношение, создает немало лишних проблем его жителям.

Какие помещения можно размещать на северной стороне дома? Внутреннюю планировку дома делают таким образом, чтобы вдоль северной стены располагались хозяйственные помещения, зоны хранения и гараж. Таким образом жилые комнаты получают дополнительную защиту от проникновения холода. На обогрев хозяйственных построек можно тратить меньше энергии. Также с северной стороны можно разместить котельную и сан узел без естественного освещения.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Главное — не игнорировать этап планировки и нанести на чертеж точные размеры границ участка и всех запланированных построек.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

В зависимости от знаний, план можно начертить от руки или воспользоваться возможностями компьютерного программного обеспечения.

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

План для узкого участка.

План участка на миллиметровке.

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
Расстояние от дома до красной линии.
Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Минимальные расстояния между объектами на участке.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

Т.е., если от дороги до забора (межи) выдержано пять метров, то дом можно построить на расстоянии трех метров от забора.

минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Минимальные противопожарные расстояния между домами на соседних участках.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Минимальные санитарно-бытовые расстояния от строений на участке до забора.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Какими документами регулируются нормативы?

СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

*Хозяйственной постройкой можно считать баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, места для хранения инвентаря и содержания животных.

Строительные нормы

Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования). Какие документы помогут узнать, где она проходит:

генеральный план;
кадастровый план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
проект межевания.

Расстояние от жилого дома до красной линии улиц должно составлять не менее 5 метров, от красной линии проездов — не менее 3 метров.

Обратите внимание: при стандартных размерах участка (6-12 соток) на нем должно быть застроено не более 25-30 % территории.

Планируйте все постройки на расстоянии не ближе 3 м от соседних участков. Так уменьшается вероятность конфликтных ситуаций в будущем (например, из-за тени на соседней грядке от вашей бани и т.д.)

Читайте также:

Как приготовить вкусное вареное сало

Санитарные нормы

Расстояния от дома до хозяйственных построек

Дом и уличный туалет

Дом и баня/душевая

Дом и постройки для содержания животных

Дом и компостная яма

Дом и любая другая хозпостройка

Колодец и туалет/септик/компост

Расстояния рассчитываются по прямой от цоколя или наружной стены дома*

Расстояния до границы участка

Сарай с животными

Баня, душ, туалет

Противопожарные нормы

Правильное расположение дома на участке гарантирует вам наибольшую безопасность при возникновении пожароопасных ситуаций. Противопожарные нормы регламентируются ФЗ РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояния между забором и другими объектами

От бани/гаража/сарая до забора

От сарая со скотом до забора

От туалета на участке ИЖС до забора

От беседки/склада дров до забора

От жилого дома до забора

От хозпостроек до забора

От кустарника до забора

От среднего дерева (не выше 3 м.) до забора

От дерева с высокой кроной (деревья выше 3 м.)

Забор между соседними участками

Требования к расположению насаждений (деревьев и кустарников) нужны не только для соблюдения противопожарных норм:

у деревьев со временем разрастается корневая система;
деревья будут создавать тень на участке;
территория вокруг растения будет загрязняться листвой и плодами.

Расстояния между домами по прямой линии:

Между кирпичными домами

Между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами

Между деревянными домами

Между границей соседей и вашим домом

Расстояние от дома до «красной линии»

От деревьев, не подлежащих сносу

10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ)

Также следует учесть:

Между мангалом или барбекю до любой постройки должно быть минимум 5 метров;
Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки должно быть как минимум 10 метров;
Расстояние до лесного массива должно быть минимум 15 метров;
Противопожарные расстояния между строениями запрещено использовать для складирования чего-либо, загромождать;
Противопожарные расстояния нужно вовремя очищать от листвы, сухой травы, отходов и других горючих материалов;
На противопожарных расстояниях запрещено разжигать костры, жечь траву, отходы и т.д.

Читайте также:

Если рассада не растет...

Расположение дома и размер участка

Большие и ровные участки правильной формы дают больше возможностей для сбалансированного планирования застроек на обширных территориях. Сложнее обстоит дело с маленькими участками. Рассмотрим примеры с разными размерами и основными особенностями участков.

Площадь 6 соток

Планирование начинают с размещения самого главного объекта – жилого дома. И потом от этой смой «печки» начинают «плясать» – продолжать распределение по территории других объектов. Если планируется содержать огород, тогда дом лучше ставить по северной стороне, чтобы дать больше тепла и света растениям. Когда огород или сад не планируется, тогда дом можно установить везде, где нет близкого залегания грунтовых вод и относительно ровный рельеф. При наличии грунтовых вод ли больших перепадов ландшафта тоже можно устанавливать заглубленные свайные фундаменты, но это будет дороже обычного строительства.

Оптимальное размещение дома и построек на маленьком участке с сохранением газона Источник mrrestavrator.ru

Участок в 10 соток

Здесь уже проще планировать, так как для этого много свободного места. На такой площади легко поместятся:

дом в 30 или 36 квадратов;
небольшая банька;
хозяйственные постройки и даже гараж.

Еще останется место под маленький цветник, огород, плодовые деревья или просторный газон с беседкой или небольшим участком под барбекю. Рациональный ориентир на стороны света здесь северная часть для строительства жилого дома.

Площадь 20 соток

При планировке такого участка можно свободно использовать плавные линии, украшать ландшафт малыми архитектурными формами (садовыми статуями, мостиками, фонарями, мини-фонтанами, прудом). Большая площадь позволяет располагать объекты ассиметрично, подальше от границ участка. Здесь уже необязательно привязываться к северной стороне территории, чтобы дать больше пространства, света и солнечного тепла для растений сада или огорода. Больше места для заднего двора и хозяйственных построек.

Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

Читайте также:

Гриб коралловый: описание, фото

Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
до душевой, сауны и бани — 8 м;
до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке.

ГАРАЖ НА УЧАСТКЕ

Располагая гараж на участке, следует отдавать предпочтение встроенным вариантам и пристроенным к жилым домам по линии застройки либо вариантам в глубине участка.

На соседних участках гаражи, так же, как и хозяйственные постройки, допускается объединять. Можно выделить три вида гаража на участке – встроенный, пристроенный и отдельностоящий.

Нормы строительства гаража в частном секторе

Встроенный гараж располагается чаще всего в цокольной части дома, также может быть на первом этаже. К преимуществам такого типа гаража относится экономия территории двора, удобная связь с домом, осуществляемая через коридор, тамбур или другое буферное помещение, экономия на строительстве и проведении коммуникаций.

Расположение дома и гаража на участке

Недостатками является необходимость дополнительной звукоизоляции и вентиляции и занимаемая часть полезной площади дома.

Варианты пристройки гаража

Пристроенный к дому гараж возводится чаще всего после строительства самого дома. Его достоинством является удобная связь с домом, экономическая выгода по сравнению с отдельностоящим гаражом, поскольку затраты на возведении и проведении коммуникаций сокращаются.

Нормы строительства гаража

Однако, стена между ним и домом должна быть из негорючих материалов, поскольку гараж – это пожароопасное помещение.

Варианты расположения отдельностоящего гаража

Отдельностоящий гараж располагается на участке в зависимости от удобства заезда, размеров гаража, размеров и формы участка, наличия разных функциональных зон на участке.

Видео: Гараж на участке

Достоинством является изолированность шумов и запахов от дома, а также отдаленность пожароопасного помещения.

Как расположить гараж на участке

К недостаткам относятся увеличение затрат на строительство и дополнительное проведение коммуникаций – электроэнергии, воды, вентиляции, уменьшение полезной площади участка, увеличение подъездных путей и возможное загрязнение территории от машины.

Наказания за несоблюдение

Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

административная ответственность;
штрафы;
обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

Солнечный юг, темный север

Оптимальное расположение здания позволяет максимально использовать солнечную энергию, получить дополнительные тепло, свет. Важно правильно выполнить расположение окон по сторонам света.

Лучше освещена южная сторона, здесь стоит спланировать размещение самой большой площади остекления. С южной стороны целесообразно устроить гостиную. Нужно помнить: солнце, приятно греющее зимой, летом становится обременительным фактором.

С проблемой несложно справиться, используя жалюзи, рольставни. Вторые имеют дополнительное преимущество, потому что зимой защищают дом от потерь тепла. Подобный эффект можно также получить, высаживая возле дома лиственные деревья, которые летом притеняют окна, а зимой, теряя листья, откроют здание. В свою очередь, северную сторону дома, можно закрыть вечнозелеными насаждениями, которые создадут преграду от прохладного ветра и защитят здание от чрезмерных потерь тепла.

Следует также обратить внимание на правильную конструкцию крыши – летом она не должна перегреваться. Участки кровли должны быть спланированы под уклоном, который зимой обеспечит больший угол падения солнечных лучей, а летом – по возможности самый маленький.

Северная часть дома получает наименьшее количество солнечной инсоляции, следовательно, с этой стороны, лучше ограничить количество и размер окон. Кроме того, с этой стороны стоит инвестировать в окна с повышенной термической изоляцией, которая гарантирует минимальные потери тепла. Выгодное решение – расположение здания так, чтобы большая стена оказалась на линии восток-запад, представляя эффективный накопитель тепла. В результате мы сэкономим на освещении, отоплении.

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.